产品详情
为促进房地产商场平稳健康发展，提高我市建造工程开发质量，改进人居环境，现就优化建造工程容积率核算规矩告诉如下：
（一）寓居小区向整体业主全天候免费敞开的下列不关闭公共空间，不归入容积率核算：
1、坐落项目用地规模内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的敞开式风雨连廊。
2、住所底层仅作为休闲、交通、美化、健身、儿童游乐、文明交流等公共功用运用的架空空间。
3、坐落寓居小区沿街的首要出入口，不超越2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行运用的小区门厅。
4、独立设置的，地下室出室外地上的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。
（二）为寓居小区配建的具有公共特点，产权移送有关部分（政府指定单位）或归整体业主共有的下列非营利性配套设备，不归入容积率核算：
1、坐落项目用地规模内，为寓居小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、废物搜集房。
2、除具体规划要求配建的社区级及以上公共服务设备外，在地块规划条件中清晰的，建成后无偿移送给有关部分（政府指定单位）的社区办理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文明设备用房。
（三）寓居修建不关闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨迹等噪声影响，以及公建化立面等有特别的条件的寓居修建，在地块规划条件中清晰需选用关闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超越部分按全面积计入容积率。
（四）寓居小区内独立设置的且专门用于泊车的泊车楼、室外非机动车棚，不归入容积率核算。
（一）各区（县、市）自然资源规划部分要加强办理，经济技术指标表、建造工程规划答应附图，以及猜测、实测陈述，应精确列明地上修建面积、核算容积率修建面积和不归入容积率核算修建面积。
（二）本告诉自2025年2月18日起实施，有效期五年。新获得土地运用权的出让项目以土地出让公告时刻为准，划拨项目以获得土地划拨决议书时刻为准。此前有关方针与本告诉不一致的，以本告诉为准。本告诉由宁波市自然资源和规划局担任解说。
为促进房地产商场平稳健康发展，提高我市建造工程开发质量，改进人居环境，满意人民大众对夸姣寓居日子新需求，结合宁波实践，拟定《关于优化调整建造工程容积率核算规矩的告诉》（以下简称《告诉》）。中心在于经过寓居项目部分公共空间、配套设备等的不核算容积率，鼓舞开发商供给更优质的公共产品，逐渐提高小区质量和环境，为大众供给更多的“好房子”。
（一）清晰合适运用的规模。考虑到公平性，《告诉》适用于本市行政区域内新获得土地运用权的建造工程。
一是提高公区质量。寓居小区向整体业主全天候免费敞开的不关闭公共空间，包含契合必定条件的风雨连廊、底层架空空间、小区门厅、独立设置的楼梯电梯、车库坡道顶棚，不归入容积率核算。
二是加强配套保证。为寓居小区配建的具有公共特点，产权移送有关部分（政府指定单位）或归整体业主共有的非营利性配套设备，包含为地块配套的社区办理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文明设备用房，变配电房、开闭所、环网站、水泵房、废物搜集房，不归入容积率核算。
三是优化阳台设置。寓居修建不关闭阳台核算1/2容积率面积的进深约束由1.8米调整为2.4米；对因噪声影响、立面公建化等特别的条件，在地块规划条件中清晰要求关闭的阳台，核算1/2容积率；对以上两种景象的阳台，进深超越2.4米的，超越部分按全面积核算容积率。
四是扩展泊车空间。依据机动车和电瓶车等实践配建需求，可利用地上空间作为泊车配建运用，对寓居小区地上独立设置的泊车楼以及室外非机动车棚，不归入容积率核算。
（三）清晰相关办理规则。一是加强办理，相关环节应精确列明地上修建面积、核算容积率修建面积和不归入容积率核算修建面积。二是适用节点，新获得土地运用权的出让项目以土地出让公告时刻为准，划拨项目以获得土地划拨决议书时刻为准。《告诉》实施时刻前已发布出让公告的土地、土地运用权二次转让项目等不适用。三是此前有关方针与本告诉不一致的，以本告诉为准，本告诉未触及内容按现行相关规范、规范、规则履行。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。
被指对华“脆弱”，澳防长呼吁“坚持镇定”：澳舰艇接近我国的频率高于其接近咱们的频率
中心决议：李乐成任工信部党组书记，免除金壮龙的工信部党组书记职务
甜馨的长开了宣言：当青春期撞上全民注视的显微镜！
特斯拉首款手机Model π曝光 或定档3月19！不交话费+永久续航？
《编码物候》展览开幕 北京年代美术馆以科学艺术解读数字与生物交错的世界节律
21 天销量 100 万，三星 Galaxy S25 系列在韩国发明出售新纪录
三星发布 Galaxy M16 5G：天玑 6300 芯片，享 6 年安卓/安全更新